T2INVESTMENT SPÓŁKA AKCYJNA

Historia i działalność

Spółka rozpoczęła działalność w 1998 r., kiedy Tomasz Tyliński oraz spółka Beta Office Sp. z o.o. założyli firmę Beta Esteta Sp. z o.o. W 1999 r. uległa zmianie nazwa spółki na Technopark2 Sp. z o.o. W 2000 r. firma oddała do użytkowania pierwsze trzydzieści lokali biurowych. W 2007 r. nastąpiło przekształcenie firmy w spółkę akcyjną, a w 2009 r. zmieniono nazwę na T2 INVESTMENT SA. Przedmiotem działalności spółki jest wynajem powierzchni o charakterze biurowo-magazynowym oraz świadczenie usług redeweloperskich, które zostały wprowadzone w konsekwencji zmiany strategii spółki w 2006 r. Działalność ta polega na nabywaniu nieruchomości, podwyższaniu jej wartości poprzez zmianę dotychczasowej koncepcji wykorzystania, a następnie sprzedaż innym inwestorom. Inwestycje redeweloperskie charakteryzują się znacznym zróżnicowaniem i brakiem powtarzalności. W 2007 r. spółka przeprowadziła transakcję o charakterze redeweloperskim o wartości 24,6 mln zł z firmą Budimex, której sprzedała nieruchomość w pobliżu Jeziora Maltańskiego w Poznaniu. Lokal pierwotnie był przeznaczony pod zabudowę fabryczną. Jednak firma Budimex postanowiła zrealizować tam projekt mieszkaniowy. W sierpniu 2009 r. spółka w ramach działalności redeweloperskiej dokonała sprzedaży nieruchomości położonej w Sulechowie za kwotę 3 mln zł. Aktualnie spółka posiada pięć spółek zależnych: PBO Anioła SA, T2 Szamotuły Sp. z o.o., Terra Promessa Sp. z o.o., LMB CAPITAL SA oraz T2 Inkubator Sp. z o.o. Działalność PBO Anioła SA oparta jest na projektowaniu i wykonawstwie obiektów budowlanych oraz handlu materiałami budowlanymi. Spółka T2 INVESTMENT SA posiada 20,22% udziałów w firmie. W sierpniu 2010 r. spółka PBO Anioła SA złożyła do KNF-u wniosek o zatwierdzenie prospektu emisyjnego sporządzonego w związku z przeprowadzeniem oferty publicznej i ubieganiem się o dopuszczenie do obrotu na rynku regulowanym. T2 Szamotuły Sp. z o.o. jest spółką celową powołaną do zarządzania inwestycją T2 INVESTMENT SA w Szamotułach. Spółka T2 INVESTMENT SA posiada 100% udziałów w firmie. Terra Promessa Sp. z o.o. jest spółką celową zarządzająca inwestycją T2 INVESTMENT SA w Łodzi (Projekt Karolewska). W ramach inwestycji ma powstać budynek mieszkalny z funkcją usługową i biurową. Spółka T2 INVESTMENT SA posiada pakiet 55% udziałów w firmie. Spółka LMB CAPITAL SA powstała w sierpniu 2009 r. Firma działa na zasadzie funduszu wyspecjalizowanego w dokonywaniu inwestycji w wykupy przedsiębiorstw (buyouts). T2 Inkubator Sp. z o.o. jest spółką celową powołaną w 2009 r. Projekt zakłada wynajem powierzchni nowo powstającym przedsiębiorstwom oraz młodym firmom charakteryzującym się wysokim stopniem innowacyjności. W maju 2010 r. spółka uzyskała dofinansowanie z Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego w kwocie 1 530,7 tys. zł.

Strategia rozwoju

Spółka zamierza umacniać pozycje na rynkach, na których prowadzi już działalność, a także wejść w nowe sektory. Spółka zakłada dalszą modernizację posiadanych obiektów pod wynajem, a także działalność redewelopoerską, rozszerzoną na obszar całego kraju, w szczególności na regiony cieszące się dużym zainteresowaniem inwestycyjnym. Nowym i istotnym elementem strategii, który spółka zapoczątkowała w I półroczu 2009 i który zamierza zdecydowanie rozwijać w najbliższych latach jest koncentracja na dokonywaniu atrakcyjnych długoterminowych inwestycji kapitałowych w podmioty o profilu działalności spójnym z zakresem kompetencyjnym spółki (szeroko pojmowana branża budowlano-nieruchomościowa).

Otoczenie rynkowe

Z najnowszego raportu Cushman & Wakefield wynika, że nadal wyraźnie wzrasta aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości w Europie Środkowej. W III kwartale 2011 zainwestowano 2,32 mld euro w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech, czyli znacznie więcej niż w II kwartale (706 mln euro). Od początku roku wolumen transakcji inwestycyjnych w tym regionie wyniósł 4,61 mld euro. Oznacza to ponad dwukrotny wzrost z poziomu 1,95 mld euro odnotowanego w tym samym okresie 2010 roku. Zważywszy na ilość transakcji inwestycyjnych, które mogą zostać sfinalizowane w czwartym kwartale, wolumen inwestycji do końca bieżącego roku może wynieść 6 mld euro.

Opis debiutu i parametry emisji

Spółka zadebiutowała na rynku NewConnect w dniu 16 listopada 2007 roku. Zarząd nie przeprowadził oferty prywatnej, a akcje spółki od razu zostały wprowadzone na rynek.