RELIGA DEVELOPMENT SPÓŁKA AKCYJNA

Historia i działalność

Religa Development SA z siedzibą we Wrocławiu powstała 27 grudnia 2010 roku w wyniku przekształcenia Religa Sp. z o.o. w spółkę akcyjną. Pierwotna spółka została zarejestrowana pod koniec 2003 roku jako podmiot z ograniczoną odpowiedzialnością, którego podstawowym przedmiotem działalności jest działalność deweloperska. Spółka buduje kameralne osiedla mieszkaniowe głównie w okolicach Wrocławia. Dostosowanie produktu do preferencji klientów, możliwość zmian aranżacyjnych pod okiem architektów, swoboda i elastyczność działań to jej przewaga na rynku. Wśród realizacji spółki są osiedla w podwrocławskich miejscowościach - Kiełczów i Bielany Wrocławskie. We Wrocławiu realizowana jest inwestycja na Swojczycach przy ul. Chałupniczej, a także projekt w Bolkowie – oddalonym o ok. 85 km od Wrocławia. Firma oferuje mieszkania o podwyższonym standardzie, które należą do produktów niszowych ze względu na nietypowe połączenie mieszkania z funkcją domu (niezależne wejście do budynku, ogród, garaż). Emitent stworzył też pierwszy na rynku wrocławskim EKO produkt, który stanowi połączenie energooszczędnego domu, zrealizowanego w technologii prefabrykowanej z ekologiczną infrastrukturą (brama wjazdowa, numery policyjne lokali, lampy uliczne) – zasilaną energią słoneczną.

Strategia rozwoju

W ramach przyjętej strategii dywersyfikacji źródeł przychodów i minimalizacji kosztów wytworzenia spółka planuje dokonywać w kolejnych latach sukcesywnych przejęć podmiotów związanych z branżą, w której działa. W  pierwszej kolejności emitent planuje w ciągu roku przejąć podmioty powiązane poprzez głównego akcjonariusza i Prezesa Zarządu Dariusza Religę tj.  RDR  Budownictwo Dariusz Religa oraz JW Investment Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu. W związku z realizacją strategii rozwoju przedsiębiorstwo RDR  Budownictwo Dariusz Religa jest przygotowywane do wniesienia zorganizowanej części przedsiębiorstwa do nowo tworzonej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością RDR  Budownictwo. Spółka ta następnie zostanie przejęta przez Emitenta. Ten sposób realizacji przejęcia ma zapewnić utrzymanie znaku i marki RDR Budownictwo, który jest dobrze rozpoznawalny we Wrocławiu i cieszy się wysoką renomą. Drugą firmą, którą emitent planuje przejąć jest JW Investment Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu. Jest to spółka developerska powołana do realizacji projektu budowy osiedla apartamentów w 2006 roku i 100% udziałów posiada w niej główny akcjonariusz i Prezes Zarządu Dariusz Religa. W kolejnych latach emitent planuje kontynuować proces przejmowania kolejnych podmiotów z branży zwłaszcza w innych regionach kraju co pozwoli mu zwiększyć zakres terytorialny działalności i wejść na nowe rynki. Emitent po dokonaniu przejęć do czasu rozpoczęcia publikacji raportów skonsolidowanych będzie publikował raporty kwartalne i roczne dla emitenta i wszystkich podmiotów zależnych z Grupy Kapitałowej.

Otoczenie rynkowe

Emitent działa na polskim rynku deweloperskim, co czyni go bezpośrednio zależnym od ogólnej koniunktury gospodarczej w kraju. Według prognoz Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową, w latach 2011 – 2012 sytuacja w przemyśle będzie stabilna – prognozowany wzrost wartości dodanej w tym sektorze wynosi rocznie około 7,5% Wyraźnie lepsza niż w 2010 roku będzie natomiast koniunktura w budownictwie, gdzie wzrost wartości dodanej w tym czasie wyniesie odpowiednio 8,6 oraz 11,8%. Na wpływ spółki będzie miała również kondycja finansowa Polaków, a w ocenie IBnGR, również sytuacja na rynku pracy będzie się poprawiać. Stopa bezrobocia na koniec grudnia 2011 roku wyniesie 10,8%, a więc o 1,5 punktu procentowego mniej niż na koniec poprzedniego roku – są to ostrożniejsze szacunki niż prognozy rządu. Emitent działa jednak na bardzo konkurencyjnym wrocławskim rynku deweloperskim, co stwarza zagrożenie dużej presji cenowej oraz szybkiego nasycenia. Przewagą spółki Religa może okazać się wprowadzana na rynek - nowoczesna formuła EKO osiedli oraz nisza kameralnych osiedli, w której działa.

Opis debiutu i parametry emisji

Prawa do akcji Religa Development zadebiutowały na rynku NewConnect 8 lipca 2011 roku. W pierwszym dniu notowań, wzrosły na otwarciu o 5%, do 0,21 zł. Do obrotu na NewConnect trafiło 10 mln praw do akcji serii C.