M DEVELOPMENT SPÓŁKA AKCYJNA

Historia i działalność

M Development SA powstała w 2009 roku jako Monte Development SA, a zmiana nazwy na obecną nastąpiła w 2010 roku. Firma prowadzi działalność deweloperską w zakresie budownictwa mieszkaniowego. Realizowane projekty dotyczą zwłaszcza Łodzi i jej okolic, planowane są jednak również inwestycje w rejonie innych miast, na przykład Krakowa. Firma nastawiona jest na realizację głównie projektów niszowych, wyróżniających się m.in. unikalną lokalizacją o ograniczonej konkurencji, niewielką powierzchnią budynków i ich atrakcyjną konstrukcją. Budynki projektowane są albo jako apartamentowce, albo jako obiekty o niskiej zabudowie. Projektowanie prowadzone jest tak, by elastycznie można było kształtować liczbę, powierzchnię i rozkład lokali w celu zaspokojenia indywidualnych potrzeb klientów. Stosowana technologia i standard inwestycji są warunkowane ceną, jaką ostatecznie nabywca jest w stanie zapłacić za produkt.

Strategia rozwoju

Spółka będzie koncentrować się na poszukiwaniu i realizacji niszowych, małych projektów deweloperskich o niestandardowej strukturze pod względem wizualnym, jak i funkcjonalnym. W opinii zarządu, popyt na ten segment projektów utrzyma się na stabilnym poziomie. Spółka planuje realizację czterech projektów inwestycyjnych. W pierwszej kolejności realizowany jest projekt Strycharska w Łodzi (w II kwartale 2011 spółka uzyskała wpływy z uruchomienia sprzedaży części posiadanych lokali). Kolejne to: projekt Kraków II (Jest to to niewielki projekt deweloperski zlokalizowany na powierzchni ok. 0,5 ha w pobliżu Lasu Wolskiego i Kopca Kościuszki – Wola Justowska. Budowane domy będą miały powierzchnię jednostkową wynoszącą ok. 130 - 140 m2, a łączna powierzchnia użytkowa mieszkalna dla całego kompleksu budynków wyniesie ok. 1550 m2), Nowe Centrum Łodzi (w ramach tego projektu spółka pracuje nad koncepcją budowy „plomby” w obrębie skrzyżowania ulic Sienkiewicza i Traugutta w Łodzi); Osiedle Julianów w Łodzi (kameralny apartamentowiec położony w prestiżowej, willowej dzielnicy miasta). W celu uzyskania wzrostu konkurencyjności oraz innowacyjności oferowanych produktów M Development SA zamierza w przyszłości wdrożyć racjonalizatorskie rozwiązania i technologie pozwalające na zastosowanie w budownictwie koncepcji domów pasywnych, czyli domów charakteryzujących się bardzo niskim zapotrzebowaniem na energię grzewczą. Nazwa „pasywny” oznacza przeciwieństwo wobec stosowania aktywnego, konwencjonalnego systemu ogrzewania opartego na spalaniu paliw nieodnawialnych. Zaletami domu pasywnego są przede wszystkim: niższy koszt utrzymania domu, zminimalizowanie zanieczyszczania środowiska oraz niezależność od ciągle wzrastających cen nośników energii.

Otoczenie rynkowe

W latach 2004–2009 obserwowany był długookresowy wzrost liczby budowanych mieszkań, co powodowane było dwoma czynnikami: ogólnym wzrostem gospodarczym (przynoszącym wzrost popytu także na mieszkania) i gwałtownym wzrostem dostępności kredytów. Na ten drugi czynnik złożyły się zarówno spadek oprocentowania do kilku punktów procentowych rocznie, z niskim oprocentowaniem kredytów we frankach szwajcarskich włącznie, jak i złagodzenie wymogów dotyczących kredytobiorców, wydłużenie czasu spłaty kredytu i podwyższenie jego udziału w cenie zakupu mieszkania. W I połowie 2010 roku, według wstępnych danych GUS, oddano do użytkowania 64,0 tys. mieszkań, tj. o 16,0% mniej niż w analogicznym okresie 2009 roku (przed rokiem wzrost o 9,9%). Znaczny spadek odnotowano w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (o 29,2%, tj. do 25,5 tys. mieszkań). Zmniejszenie liczby mieszkań obserwowano także w budownictwie indywidualnym (04,2%, tj. do 32,7 tys. mieszkań), spółdzielczym (z 3,2 tys. do 2,6 tys.) oraz zakładowym (z 317 do 81). Wzrost odnotowano natomiast w budownictwie społecznym czynszowym (z 1,2 tys. przed rokiem do 1,8 tys. mieszkań) oraz komunalnym (z 1,2 tys. do 1,3 tys.). W porównaniu z I półroczem 2009 w ogólnej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania znacznie zmniejszył się udział m.in. budownictwa przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem (o 7,5 pkt proc. do 39,9%), zwiększył się natomiast udział m.in. budownictwa indywidualnego (o 6,3 pkt proc. do 51,1%).

Opis debiutu i parametry emisji

Spółka M Development SA zadebiutowała na rynku NewConnect 14 styczna 2011 roku. Jej akcje wzrosły podczas otwarcia o 32%, do 0,33 zł. Z przeprowadzonej wcześniej oferty prywatnej spółka pozyskała 2,8 mln zł.