LOKATY BUDOWLANE SPÓŁKA AKCYJNA

Historia i działalność

Spółka Lokaty Budowlane SA powstała w wyniku przejęcia przez firmę Osiedle Poniatowskie notowanej na NewConnect spółki Fabryka Diet SA. Zmiana nazwy na Lokaty Budowlane SA nastąpiła pod koniec 2009 r. W tym samym roku spółki Osiedle Poniatowskie oraz Lokaty Budowlane rozpoczęły proces łączenia, który zakładał przeniesienie całego majątku Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o. na notowaną na NewConnect spółkę Lokaty Budowlane SA, zaś cały majątek związany z wcześniejszą działalnością medialną spółki Fabryka Diet został sprzedany. Powstała w wyniku połączenia spółka Lokaty Budowlane SA jest firmą dewelopersko- budowlaną, realizującą inwestycje na gruntach własnych. Pierwszą ukończoną inwestycją spółki była budowa domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej w Ożarowie Mazowieckim. Pomimo kryzysu oraz załamania na rynku mieszkaniowym, wszystkie domy zostały sprzedane i przedsięwzięcie zakończyło się pełnym sukcesem.

Strategia rozwoju

Lokaty Budowlane są również w trakcie realizacji budowy centrum konferencyjno-hotelowego w podwarszawskich Święcicach. Uruchomienie obiektu planowane jest na przełomie 2010/2011 r. Hotel z zapleczem gastronomicznym, dwoma restauracjami oraz salami konferencyjnymi jest położony przy trasie Poznańskiej (droga krajowa E30 Świecko– Poznań–Warszawa), zaledwie 25 km od centrum Warszawy. Drugim filarem działalności spółki jest budowa lokali mieszkalnych w lokalizacjach gwarantujących dobrą rentowność. Spółka zajmuje się aktualnie budową kameralnego apartamentowca w Warszawie. Firma otrzymała już projekt koncepcyjny dla budynku, który ma powstać w dzielnicy Włochy. Według wstępnych planów powinno powstać tam również studio SPA lub fitness club. Spółka powołała 29 czerwca 2010 r. podmiot zależny – Lokaty Budowlane Sp. z o.o. Będzie on działać w charakterze spółki celowej, której zadaniem będzie pozyskiwanie i realizowanie inwestycji deweloperskich. Spółka zakupiła już dwie przylegające do siebie działki o łącznej powierzchni 1 368 m² za kwotę 6,688 mln zł. Parcele znajdują się przy ulicy Saskiej w bardzo atrakcyjnym miejscu, w Warszawskiej dzielnicy Praga–Południe. Możliwą formą zabudowy tych działek jest pięciokondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni do 3 tys. m².

Otoczenie rynkowe

Problemem rynku jest przede wszystkim duża liczba wcześniej rozpoczętych inwestycji i oddanych do użytku obiektów, pojawiające się problemy z płynnością finansową deweloperów, przyczyniające się do systematycznej obniżki cen transakcyjnych, oraz istotne ograniczenie w dostępności do finansowania inwestycji. Niedobór wszystkich mieszkań szacowany przez Ministerstwo Infrastruktury wynosi jednak ok. 1,5 mln mieszkań, zaś nieoficjalne dane mówią o liczbie 2,5 mln. Mimo obserwowanego w 2009 r. spowolnienia gospodarczego i problemów firm deweloperskich, luka ta będzie musiała być więc wypełniana.

Opis debiutu i parametry emisji

Spółka zadebiutowała na rynku NewConnect 12 grudnia 2008 r. W ramach emisji prywatnej Fabryka Diet SA pozyskała 0,6 mln zł. Pieniądze z emisji akcji serii C zostały przeznaczone na rozwój portalu Fabrykadiet.pl. Po debiucie spółka podpisała szereg umów w zamierzeniu rozwoju działalności portalu, jak również podjęcia działań multimedialnych oraz promocji, m.in. poprzez otwarcie portali Dietydiety.pl, wygrajkonkurs.pl oraz konkursy SMS. W roku 2009 przeprowadzono emisję publiczną z prawem poboru, co pozwoliło pozyskać ponad 200 tys. zł na dalszą działalność. Jeszcze pod koniec tego samego roku odbyła się emisja akcji serii E, skierowana do Marka Kwiatkowskiego (obecnego prezesa spółki) o wartości 350 tys. zł, natomiast w 2010 r. odbyła się emisja ponad 36 mln akcji, z których spółka pozyskała ponad 11,5 mln zł na inkorporację Osiedla Poniatowskiego. Celem firmy Lokaty Budowlane SA jest debiut na rynku regulowanym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie, co powinno nastąpić w pierwszej połowie 2011 r.