KORPORACJA BUDOWLANA KOPAHAUS SPÓŁKA AKCYJNA

Historia i opis działalności

Emitent w formie spółki akcyjnej powstał w 2007 roku, zajmując się początkowo wyłącznie budową domów z gotowych elementów. Od 2003 roku jednak Grzegorz Kopaczewski prowadził jednoosobową działalność gospodarczą pod firmą Export-Import Grzegorz Kopaczewski. Jej główną działalność stanowiła produkcja oraz handel stolarką okienną i drzewną. W roku 2003 firma rozszerzyła obszar działalności o sprzedaż domów z drewnianych elementów prefabrykowanych na bazie współpracy z partnerem z Niemiec.  W 2005 roku zostały ukończone pierwsze realizacje projektów, a do końca roku 2006 spółka wykonała 17 domów dla inwestorów indywidualnych w Niemczech, Polsce i w Szwecji. Od 2006 roku sprzedaż spółki zdecydowanie wzrosła, dzięki współpracy z operatorami parków rekreacyjnych. Spółka nawiązała, kluczową dla dalszego rozwoju działalności, współpracę z jednym z największych operatorów na rynku holenderskim – grupą inwestycyjną Roompot. Najbardziej istotny kontrakt spółka podpisała w roku 2006 na wykonanie „pod klucz” 44 domów i rozpoczęcie realizacji kolejnych 108 domów w miasteczku Cochem w zachodniej części Niemiec w kompleksie rekreacyjnym położonym przy polu golfowym. W 2007 roku spółka rozpoczęła realizację kolejnego kontraktu polegającego na realizacji budowy 220 budynków mieszkalnych na terenie parku rekreacyjnego w miejscowości Bad Bentheim w Niemczech. Wartość kontraktu wyniosła ok. 11,5 mln euro.  W roku 2008, w wyniku załamania rynku finansowego, większość projektów realizowanych w Niemczech oraz Holandii została wstrzymana, co skutkowało poniesieniem znaczących strat finansowych. W połowie 2009 roku wdrożony został program restrukturyzacji, który pozwolił na zawarcie ugód i spłatę dużej części wierzycieli oraz pozyskanie nowych wysoko rentownych kontraktów.  W maju 2009 roku spółka podpisała wstępną umowę z holenderską firmą Ontwikkelingsmaatschappih Dresenhof B.V na budowę 225 domów. Wartość kontraktu to 8,5 mln euro.

Strategia rozwoju

Celem spółki jest maksymalna prefabrykacja konstrukcji szkieletowych, tj. produkowanie ścian wyposażonych w zasadnicze elementy instalacji hydraulicznej i elektrycznej oraz elewację zewnętrzną, co pozwala zminimalizować koszty usług obcych. Spółka nieustannie poszerza również ofertę swoich produktów. Najnowszym są modułowe, całoroczne domki wczasowe, tzw. Chalets, moduły mają zmontowane ściany, podłogi i stropy. Najczęściej dom składa się z dwóch modułów, a ich montaż odbywa się już na placu budowy w czasie około 2-3 dni. Innym nowym produktem jest dom pasywny. Dzięki zastosowaniu najwyższej jakości materiałów izolacyjnych oraz specjalnych rozwiązań w zakresie cyrkulacji powietrza, dom taki zużywa nawet 8 razy mniej energii niż tradycyjny. Spółka, jako jedyna w kraju, posiada potwierdzoną certyfikatem technologię know-how dla domów pasywnych wykonywanych w technologii szkieletowej.

Otoczenie rynkowe

W pierwszej połowie 2011 roku, według danych GUS, do użytkowania oddano 1300 budynków jednorodzinnych więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Jednocześnie obserwuje się spadek ilości oddawanych do użytkowania budynków wielorodzinnych - w pierwszej połowie 2011 do użytkowania zostało oddanych o 178 mniej budynków w porównaniu do okresu poprzedniego. Rok 2010, według danych z GUS, był najgorszym rokiem, począwszy od głębokiego regresu, jaki miał miejsce w latach 2000-2003. Pierwszy kwartał 2010 roku przyniósł blisko 15-proc. spadek produkcji budowlanej. Sektor budownictwa w 2010 roku nie odgrywał kluczowej roli w polskiej gospodarce. Wzrósł jedynie o 3,5% w porównaniu do np. sektora przemysłu, w którym wzrost był na poziomie 10% (w poprzednich latach sytuacja była odwrotna). Roboty o charakterze inwestycyjnym w 2010 roku utrzymywały się na zbliżonym poziomie w porównaniu do roku poprzedniego (-0,1%), natomiast roboty remontowe były wyższe o 11,4%. Poprawa sytuacji następowała od początku 2011 roku, kiedy to produkcja budowlano - montażowa wzrosła o 18,8%, w porównaniu do analogicznego okresu roku 2010.

Opis debiutu i parametry emisji

Spółka zadebiutowała na rynku NewConnect 17 lutego 2012 roku. Kurs jej akcji wzrósł na debiucie o 17,14% do 0,82 zł, względem kursu odniesienia ustalonego na poziomie 0,70 zł za akcję. Do obrotu wprowadzonych zostało 5 mln akcji serii B, 1,495 mln akcji serii C, 35 mln akcji serii D i 6 mln akcji serii E.