INTERCAPITAL PROPERTY DEVELOPMENT ADSIC

Historia i działalność

Intercapital Property Development ADSIC jest bułgarską spółką, która została utworzona uchwałą zebrania założycielskiego 18 lutego 2005 r. Intercapital Property Development ADSIC jest podmiotem o specjalnym przeznaczeniu inwestycyjnym typu REIT (Real Estate Investment Trust), powstałym w celu dokonywania sekurytyzacji na rynku nieruchomości. Przedsiębiorstwa typu REIT gromadzą od inwestorów pieniądze po to, żeby kupić za nie nieruchomości. Zakupione obiekty przynoszą regularne przychody z czynszu. Pieniądze te stanowią zysk REIT, jednak przynajmniej 90% tego zysku musi zostać wypłacone w postaci dywidendy tym, którzy wyłożyli kapitał (jeśli ten warunek jest spełniony, spółka REIT jest zwolniona z podatku). Podstawowa polityka inwestycyjna spółki polega na realizacji projektów inwestycyjnych dotyczących zakupu gruntów na terytorium Republiki Bułgarii, a następnie wybudowania i oddania do eksploatacji nowych budynków oraz sprzedaży wykończonych budynków lub ich części. Spółka może podjąć decyzję o zbyciu nieruchomości na każdym etapie realizacji inwestycji. Ponadto firma może także podjąć decyzję o nabyciu budynków będących w trakcie budowy, a następnie wykonać roboty budowlane niezbędne do ich ostatecznego wykończenia lub oddania do eksploatacji.

Strategia rozwoju

Obecnie spółka realizuje dwa projekty – Marina Cape i Grand Borovets. Dotyczą one budowy wakacyjnych kompleksów zamkniętego typu, jak również nieruchomości handlowych znajdujących się w ich obrębie. Kompleks wakacyjny Marina Cape, który składa się z czterech oddzielnych części, położony jest w zatoce Aheloy. Na powierzchni około 40 tys. m2 znajduje się siedemset sześćdziesiąt jeden apartamentów o łącznej powierzchni ponad 66 tys. m2. Do dyspozycji oddane zostaną cztery restauracje, cztery kawiarnie, czternaście pomieszczeń handlowych, pomieszczenie przeznaczone na centrum medyczno- dentystycznego, w pełni wyposażone centrum SPA, korty do squasha, fitness klub, trzy tory do gry w kręgle, centrum dla dzieci, oddział banku, część administracyjna, dwa baseny oraz zaplecze. Projekt Grand Borovets przewiduje budowę nieruchomości wakacyjnych w zamkniętym kompleksie w kurorcie Borovets. Część mieszkaniowa składa się z siedemdziesięciu pięciu apartamentów o łącznej powierzchni 5 175 m2, w tym czterdziestu jeden studiów i czternastu apartamentów. W skład kompleksu wchodzić będzie ponadto część handlowo-administracyjna i zaplecze: recepcja, lobby bar, restauracja na sto dziesięć osób z salą bankietową i krytym tarasem, dwa sklepy, szatnia narciarska, centrum SPA z fitness klubem, kryty basen, centrum dla dzieci, tory do gry w kręgle, salon fryzjerski, pomieszczenia służbowe oraz węzły sanitarne przystosowane dla osób niepełnosprawnych.

Otoczenie rynkowe

Analitycy rynku nieruchomości z firm Lion’s House i Home Broker  szacują, że w 2012 roku więcej inwestorów niż w 2011 roku będzie zainteresowanych zakupem wakacyjnych nieruchomości luksusowych. Taka popularność tego sposobu inwestowania kapitału, tłumaczony jest wysokim zagrożeniem kryzysem gospodarczym, który powoduje odwrót od ryzykownych aktywów, za jaki uchodzą akcji.

Opis debiutu i parametry emisji

Spółka zadebiutowała na rynku NewConnect 11 sierpnia 2010 r., wprowadzając do obrotu 4 823 627 akcji. W dniu debiutu na otwarciu akcje spółki wzrosły o 9,2%, osiągając cenę 6,79 zł. Firma przed debiutem nie przeprowadziła oferty nowych akcji ani nie dokonała sprzedaży istniejących walorów. Intercapital Property Development ADSIC jest trzecią w historii spółką zagraniczną notowaną na NewConnect.