GRUPA JAGUAR SPÓŁKA AKCYJNA

Historia i działalność

Grupa Jaguar SA zajmuje się nieruchomościami gruntowymi. Firma specjalizuje się w nabywaniu nieruchomości gruntowych na własny rachunek w celu ich dalszej odsprzedaży. Poza tą główną działalnością spółka świadczy uzupełniające wielostronne usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Wielkość inwestowania i czas realizacji inwestycji, po której nieruchomość jest z zyskiem odsprzedawana, zależą od jej atrakcyjności wynikającej zwłaszcza z przeznaczenia i lokalizacji. W przypadku nieruchomości rolnych szacunkowy horyzont czasowy inwestycji wynosi od kilku miesięcy do jednego roku. W przypadku nabywania działek rolnych, na przykład z określonymi już warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu, wydłuża się czas inwestowania, potrzebny do przekształcenia jej w działkę budowlaną i podzielenia na mniejsze grunty. Firma powstała w 2009 roku jako Grupa Jaguar Sp. z o.o., a przekształcenie w spółkę akcyjną nastąpiło w 2011 roku.

Strategia rozwoju

Nadrzędnym celem spółki jest systematyczne zwiększanie skali prowadzonej działalności gospodarczej, poprzez zwiększanie wolumenu obrotu nieruchomościami gruntowymi, rozszerzenie zakresu działalności o nabywanie i sprzedaż działek budowlanych oraz rekreacyjnych, ekspansję na dalsze rejony Polski, w szczególności tereny województwa zachodnio-pomorskiego i warmińsko-mazurskiego. W miarę rozwoju spółka zamierza wprowadzić system sprzedaży wykorzystujący tzw. marketing wielopoziomowy. Zakłada on oferowanie przez spółkę systemu prowizyjnego dla dotychczasowych klientów za reklamowane i polecanie ofert sprzedaży nieruchomości emitenta w ramach tzw. Klubu Klienta. Dodatkowo uczestnictwo w Klubie Klienta będzie uprawniało do dostępu do cykli spotkań edukacyjnych dotyczących inwestowania w nieruchomości gruntowe, organizowanych przez spółkę.

Otoczenie rynkowe

Kryzys finansowy na świecie, który rozpoczął się w II połowie 2008 roku, miał również wpływ na sytuację na polskim rynku nieruchomości rolnych. Spowolnienie gospodarcze oraz zmniejszona akcja kredytowa przyczyniły się do wyraźnego wyhamowania dynamiki wzrostów cen, które obserwowane jest od II półrocza 2009 r. Z ok. 30% rocznych wzrostów cen ziemi w latach 2007 - 2008, dynamika wzrostu cen wyhamowała do 1,3% w przypadku ziem sprzedawanych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i do 5-6 % w przypadku gruntów sprzedawanych na rynku. W 2010 roku zgodnie z danymi Agencji Nieruchomości Rolnych, średnia cena gruntów rolnych kształtująca się na rynku wyniosła 18 036 zł/ha. W 2010 roku najwyższy wzrost cen ziem (o 8,4% r/r) odnotowano w przypadku gruntów – V i VI klasy, a ich średnia cena rynkowa wyniosła 15 005 zł/ ha. Cena gruntów klasy IIIb i IV (średnia klasa) wyniosła średnio 18 971 zł/ha i wzrosła o 5,7% r/r, natomiast koszt nabycia gruntów dobrych w okresie rocznym wzrósł o 3,1%, osiągając tym samym średni poziom równy 21 832 zł/ ha. Mimo światowego kryzysu gospodarczego i istotnego spowolnienia gospodarczego Polski, w latach 2009 - 2010 obserwowalny był zrównoważony popyt na grunty rolne, który pozwolił na wzrost cen gruntów rolnych w analizowanym okresie. W 2011 roku analitycy prognozują utrzymanie obserwowanej w 2010 roku stabilizacji cen na rynku nieruchomości rolnych (zarówno łąk jak i gruntów rolnych). Ponadto począwszy od 2016 roku prognozuje się zwiększony popytu na nieruchomości gruntowe ze strony cudzoziemców – obywateli państw Unii Europejskiej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa obecnie obywatele państw UE muszą uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości, co znacznie utrudnia i przedłuża nabywanie przez nich nieruchomości gruntowych. Obowiązek ten zostanie zniesiony po upływie 12 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej, czyli od maja 2016 r.

Opis debiutu i parametry emisji

Spółka Grupa Jaguar zadebiutowała na rynku NewConnect 28 września 2011 roku. W pierwszym dniu notowań kurs praw do jej akcji wzrósł na otwarciu o 20,97%, do 12 zł. Do obrotu trafiło 102.823 praw do akcji zwykłych na okaziciela serii C, o wartości nominalnej 0,10 zł każda. Z przeprowadzonej wcześniej oferty prywatnej spółka pozyskała 1.02 mln, które zamierza przeznaczyć na zwiększenie skali obecnej działalności.