EMMERSON CAPITAL SPÓŁKA AKCYJNA

Historia i działalność

Firma powstała w 2010 roku jako spółka akcyjna. Jej głównymi udziałowcami instytucjonalnymi byli Emmerson S.A. oraz WDM Capital S.A. Wnieśli oni do firmy doświadczenie z zakresu nieruchomości oraz rynku kapitałowego. Emmerson SA jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych podmiotów działających w obszarze doradztwa i obrotu nieruchomościami, a WDM Capital to ramię inwestycyjne Grupy WDM SA. Obecnie głównym udziałowcem Spółki jest Emmerson S.A. (78,79 % udziału w kapitale zakładowym). Emmerson Capital SA nabywa na własny rachunek nieruchomości na terenie całej Polski w celu ich dalszej odsprzedaży. Firma rozwija działalność w kilku segmentach: pierwszy związany jest z nabywaniem nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym we wczesnym etapie inwestycji deweloperskiej i ich odsprzedawanie w końcowym etapie inwestycji lub po oddaniu budynku do użytku; drugi - nabywanie nieruchomości komercyjnych w celu ich dalszej odsprzedaży lub z przeznaczeniem na wynajem oraz trzeci, który polegać będzie na nabywaniu nieruchomości gruntowych zarówno rolnych, jak i budowlanych z możliwością przekształcenia gruntów rolnych na budowlane. W przypadku nieruchomości komercyjnych z przeznaczeniem do dalszej odsprzedaży Emmerson Capital zamierza przeprowadzić modernizację i remonty nieruchomości, w celu zwiększenia wartości i standardu nieruchomości. W oczekiwaniu na otrzymanie satysfakcjonujących ofert kupna emitent dopuszcza możliwość przeznaczenia wskazanych nieruchomości pod wynajem, zakładany horyzont czasowy inwestycji wynosi jednak nie więcej niż 3 lata w przypadku nieruchomości komercyjnych, a przypadku gruntów budowlanych – 2.

Strategia rozwoju

Celem strategicznym spółki jest zbudowanie silnej marki działającej na rynku nieruchomości, które zapewniają roczną stopę zwrotu na portfelu inwestycji w wysokości powyżej średniej dla spółek notowanych na GPW. Powyższe zamierzenie realizowane będzie poprzez: zaangażowanie spółki na rynku nieruchomości w formie inwestycji w zdywersyfikowany portfel projektów nieruchomościowych (grunty, mieszkania, biura, powierzchnia handlowa); wykorzystanie wsparcia i doświadczenia kadry zarządzającej zespołu grupy Emmerson SA oraz WDM SA oraz intensywne działania na rzecz dynamicznego wzrostu wyników finansowych spółki.

Otoczenie rynkowe

Emmerson Capital SA działa w trzech segmentach rynku – nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych oraz gruntowych. Polski rynek mieszkaniowy – m.in. w opinii ekspertów Szybko.pl i Expandera – w długofalowej perspektywie będzie się stabilnie rozwijał. Wynika to ze stanu, w jakim obecnie się znajduje (wyraźnego niedoboru mieszkań) oraz miejsca, jakie zajmuje na tle Europy: pod względem liczby mieszkań na 1000 mieszkańców i powierzchni na jednego mieszkańca jesteśmy w ogonie krajów Unii Europejskiej. Obecnie obserwuje się powrót do równowagi, po gwałtownym skurczeniu rynku w 2008 roku, kiedy banki drastycznie ograniczyły dostęp do kredytów hipotecznych. Zaskoczeniem dla analityków było ustabilizowanie w 2010 roku średniej ceny transakcyjnej nieruchomości, co uznane zostało za dobry prognostyk przyszłych decyzji zakupowych Polaków. Na rynku nieruchomości komercyjnych, wg raportu Marketbeat - wiosna 2011, spodziewane jest ożywienie będące kontynuacją trendu odnotowanego już w 2010 roku. Inwestorzy i w tym segmencie rynku systematycznie odrabiają zaległości po kryzysie, kiedy wiele przedsięwzięć zostało zamrożonych. Podobne zachowania obserwowane są również na rynku gruntów użytkowych.

Opis debiutu i parametry emisji

Akcje Emmerson Capital spadły na otwarciu, w pierwszym dniu notowań na rynku NewConnect o 30,33%, do 2,09 zł. Do obrotu na rynku NewConnect trafiło 2 600 000 akcji serii B, 3 000 000 akcji serii C oraz 2 500 000 akcji serii D. Spółka zadebiutowała 26 sierpnia 2011 roku. Debiut został poprzedzony prywatną emisją akcji serii C i D o łącznej wartości 12 mln zł. Pozyskany kapitał emitent przeznaczy na inwestycje zgodne ze swoim profilem działalności.