5TH AVENUE HOLDING SPÓŁKA AKCYJNA

Historia i opis działalności

Emitent jest kontynuatorem działalności prowadzonej od 2005 roku, kiedy Jakub Robel oraz Karolina Robel rozpoczęli działalność w zakresie wynajmu nieruchomości komercyjnych. Strategia działalności polegała na wyszukiwaniu atrakcyjnych cenowo lokali od 50 do 150 m2 w strategicznych lokalizacjach w Warszawie, a następnie wynajmie małym i średnim firmom na lokale biurowo-usługowe i sprzedaż z satysfakcjonującą marżą. Nabycie kilku nieruchomości, które generowały wysoki i stabilny zysk zbudowało portfel aktywów, na bazie których właściciele mogli sfinansować kolejne inwestycje w tym m.in. w marcu 2009 roku Okęcie Business Center. Dla tego projektu utworzono spółkę celową zajmującą się zarządzaniem budynkiem Okęcie Business Center - New York Real Estate Management Sp. z o.o. W ciągu dwóch lat założono kolejne dwie spółki: London Real Estate Investment Sp. z o.o. oraz 1 Sky Office Center S.A. Są to spółki celowe, powołane dla budowy budynków usługowo-biurowych Okecie Business Point, którego budowa została zakończona w grudniu 2011 roku oraz Sky Office Center . W roku 2010 podjęto decyzję o utworzeniu spółki-matki, która miała scalić strukturę organizacyjną grupy kapitałowej, zarządzać istniejącymi spółkami celowymi, a także powoływać nowe podmioty pod przyszłe projekty inwestycyjne. W tym celu Jakub Robel oraz Karolina Robel utworzyli spółkę 5TH AVENUE HOLDING S.A., w której objęli poprzez 5th Avenue Investment Corporation Limited 100% akcji. Następnie w wyniku dalszych transakcji emitent przejął kontrolę nad wszystkim spółkami grupy kapitałowej.

Strategia rozwoju

Strategia spółki, oparta na precyzyjnym modelu biznesowym, skoncentrowana jest na realizacji projektów inwestycyjnych. Główne jej założenia to: zakup nieruchomości budynkowej lub gruntowej; podniesienie jej wartości poprzez modernizację lub budowę nowego obiektu;  komercjalizacja i zarządzanie; sprzedaż do zewnętrznego podmiotu.
 
5th Avenue Holding S.A. każdego roku planuje rozpoczęcie nowego projektu, o większej powierzchni użytkowej w stosunku do ostatniej realizacji. Ponadto w kolejnych latach spółka przewiduje sprzedaż minimum jednego budynku rocznie. Spółka zamierza zwiększyć nacisk na działania marketingowe, w tym: media relations i działalność informacyjną o grupie kapitałowej emitenta i jej projektach, publikacje ofert najmu powierzchni biurowych w największych portalach nieruchomościowych oraz w postaci folderów. 

Otoczenie rynkowe

Rok 2010 po stagnacji w roku 2009 przyniósł znaczne ożywienie na rynku najmu powierzchni biurowych w Polsce. Na rynku warszawskim wynajęto rekordową ilość powierzchni – łącznie 549.000 m2, co oznacza wzrost w relacji do poprzedniego roku o 96%. Realna absorpcja powierzchni (popyt netto) wyniosła blisko 180.000 m2, co jest wynikiem o 33% niższym niż w rekordowym 2008 roku, ale o 55% wyższym względem 2009 roku. Znaczny wzrost zapotrzebowania na powierzchnie biurowe, przy jednoczesnym wyraźnym zmniejszeniu ilości oddawanej powierzchni biurowej, doprowadził do dużej dysproporcji między podażą a popytem oraz przyczynił się do wzrostu czynszów. Zakłada się że w 2011 roku nastąpi dalszy spadek podaży, co spowoduje istotne zmniejszenie ilości pustostanów. Wśród miast regionalnych największe zasoby znajdują się w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu i Łodzi. Na koniec 2010 roku wyniosły one 1.913.000 mkw. W 2011 roku przewidywana jest stabilizacja czynszów i dalszy wzrost popytu.

Opis debiutu i parametry emisji

Spółka 5TH AVENUE HOLDING SA zadebiutowała na NewConenct 1 lutego 2012 roku. Jej kurs wzrósł na otwarciu wzrósł na otwarciu o 1,18% do 1,72 zł, względem kursu odniesienia ustalonego na poziomie 1,70 zł za akcję. Do obrotu na rynku NewConnect wprowadzono milion akcji serii A, dziewięć milionów akcji serii B, pięć milionów akcji serii C oraz 4 mln 60 tys. akcji serii D. Z prywatnej emisji akcji serii D spółka pozyskała środki w wysokości ok. 7 mln zł. Kapitał został przeznaczony na zakup gruntu pod realizację projektu Sky Office Center. Spółka planuje także zakup działki pod następny projekt - Sky Office Tower.